Frankfurt am Main - Riverside /Hattersheim

Central Square Lofts im Objekt Main Riverside Lofts

Der aktuelle Verkaufsabschnitt umfasst die Häuser 2, 4 und 14 in der ehemaligen Papierfabrik in Hattersheim am Main. Insgesamt verfügt Central Square Lofts über 51 Wohneinheiten zwischen ca. 36 m² und 112 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Etagen. Die Fertigstellung ist für Ende 2021 vorgesehen. Die erhöhten Abschreibungen nach § 7i EStG betragen:

Vom Kaufpreis für das Wohnungseigentum entfallen:

  • auf den Grundstücksanteil                   (12 %)
  • auf die Altbausubstanz                         (16 %)
  • auf die Sanierung/Modernisierung       (68 %)
  • auf die Außenanlagen                           ( 4 %)

Im Kaufpreis für das Wohnungseigentum sind  förderfähige Kosten im Programm 151 der KfW bis zu EUR 100.000,00 enthalten. Der Tilgungszuschuss beträgt bis zu EUR 17.500,00

Die Prinz von Preussen Grundbesitz AG realisiert seit Mitte 2017 das Projekt Main Riverside Lofts. Insgesamt wurden bisher unter Mithilfe von REALTIESINVEST rund 150 Wohnungen in 3 Verkaufsabschnitten veräußert.

Die Erwerber schätzen die hervorragende Lage des Wohnensembles, da es sich zurzeit um die einzige denkmalgeschützte Quartiersentwicklung am Rande einer Metropole im Westen Deutschlands handelt.

  • Rendite: 4,17 %
  • Kaufpreise: 223.680,00 € - 299.900,00 €
  • Baujahr: 2008
  • Einheiten: 63 Pflegeappartements
  • Größen: 53,76 m² - 75,17 m²
  • Betreiber: Heinrichs Gruppe
  • Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre

  • 80 Pflegeappartements
  • Geplante Fertigstellung: II. Quartal 2021
  • Rendite: 4,1 %
  • Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Verwaltungskosten: 8,50 € je Einheit, inkl. MwSt. (p.m.)
  • Kaufpreise: ab 143.864 €

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  • Art der gesuchten Immobilie: Pflegeheim und betreutes Wohnen
  • WE-Anzahl.: 80
  • Baujahr: 2019
  • Kaufpreis/m²: 5.990 € /m²
  • Verkäufer: EBV Grundbesitz
  • Betreiber: Vital Wohnen
  • Flächen: 50,13 m² - 53,53 m²
  • Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre + 2 x 5 J. Verlängerungsoption
  • Gesamtkaufpreise: 151.083,41 € - 161.329,76 €
  • Mietrendite 4.1%

  • Immobilientyp: Ferien
  • Baujahr: 2018
  • Flächen: 51,55 m² - 161,91 m²
  • Anzahl der Einheiten: 184
  • Kaufpreise: 250.776,00 € - 879.000,00

 

  • Rendite: anfänglich 3,8 %
  • Kaufpreise: 197.869,54 € - 261.865,08 €
  • Baujahr: 2020
  • Neubau
  • Flächen: 48,61 m² - 64,33 m²
  • Betreutes Wohnen: 56 Einheiten
  • Betreiber: WH-CARE
  • Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre, Pachtvertrag mit 2 x 5-jähriger Verlängerungsoption
  • Nordrhein-Westfalen, Bünde

  • Nutzungsart: Pflege
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl der Einheiten 52
  • Flächen: von 40,20 m² - 142,55 m²
  • Bauträger: TenBrinke
  • Preis m²: 3.829 € - 4.474 €
  • Kaufpreis: 178.328 € - 620.951 €
  • Rendite:  2,8%- 3,5%
  • Mietvertrag: 10,00 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
    Verwalterkosten WEG/Jahr: 357,00 € (kalkuliert)
    Instandhaltung m²/Jahr: 6,00 € (kalkuliert)

 

 

Beschreibung Eigentumswohnungen-Singen

Mit dem Objekt in Singen werden insgesamt 52 moderne und komfortable Eigentumswohnungen in gehobener Bauweise und Ausstattung realisiert. Von Wohnungen mit Gartenanteil bis hin zu Penthäusern mit großzügigen Dachterrassen ist in diesem Neubauprojekt für jeden etwas dabei.