REALTIESINVEST
Ihr Immobilienmakler in Mettmann
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3-Zimmerwohnung in Heiligenhaus
Beschreibung
Angeboten wird eine Eigentumswohnung in idyllischer Westlage. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung in einem 6-Parteienhaus. Die Baufertigstellung war 1957. Das Treppenhaus ist lichtdurchflutet und mit großen Fenstern versehen. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und macht einen äußerst gepflegten
Eindruck.
Zu ihr gehört ein geräumiger Keller (etwa 15 m²), der als Atelier genutzt wurde. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung ist funktionell aufgeteilt und beträgt ca. 65 m². Die Eingangsdiele ist großzügig gestaltet und enthält einen mit Regalen ausgestatteten Abstellraum. Gleich links im Eingangsbereich geht es zur Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Neben den Elektrogeräten befindet sich auch eine Waschmaschine in der Küche. Im Bad sind weiße Sanitärobjekte. Es handelt sich um ein Wannenbad mit Tageslicht.
Große zweifach verglaste Fenster in Kunststoffrahmen bieten viel Licht. Im Wohnzimmer sind die Fenster bodentief. Das Wohnzimmer führt zu einem etwa zehn Quadratmeter großen Balkon in grüner Westlage.
Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Im Bad und im Küchenbereich sind Fliesen verlegt. Das Schlafzimmer hat einen Teppichboden. Die Türen sind mit einer Esche-Folie geschmackvoll strukturiert, in Holz-Zargen und mit Klinken in Messing.
Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und bieten eine erholsame Grünfläche mit gewachsenem Baumbestand.
Mobiliar: Etliches Mobiliar kann kostenfrei übernommen werden. Dies empfiehlt sich insbesondere für Kapitalanleger, die gegebenenfalls die Wohnung zu modernisieren und möbliert zu vermieten wünschen. Für Kapitalanleger erstellen wir einen 10-jährigen Finanzplan, um ihm zu veranschaulichen, wie sich Die Immobilie gemäß seinen Prämissen im Laufe der Zeit entwickelt.
Rücklage: Für Reparaturen und Instandhaltungen ist eine angemessene Rücklage gebildet worden. Erneuerungen wie Dacheindeckung und neue Fenster wurden bereits in den vergangenen Jahren vorgenommen. Zur Wohnung gehört eine Garage. Das gegenwärtige Mietrecht muss bestehen bleiben.
Ausstattung
| Art der gesuchten Immobilie | Eigentumswohnung |
| Baujahr | 1957 |
| Kaufpreis/m² | 1.463 € |
| Bezugsfrei? | Ja |
| Immobilienart | Etagenwohnung |
| Etage | 2.OG |
| Zimmer | 3 |
| Fußbodenbelag Wohnzimmer | Laminat |
| Abstellraum | Ja |
| Badezimmer | mit Fenster |
| Wanne | |
| Keller | Voll unterkellert |
| Balkon/Terrasse | Kleiner als 10 m² |
| Personenaufzug | Nein |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Garage(n) | 1 |
| Fenster | Isolierverglasung |
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
