Eigentumswohn ung in Schlossnähe


Eigentumswohnung in Düsseldorf-Urdenbach

Mainsonette

70 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

 

 

Hauptkriterien:

 

  • Etage: Hochpaterre und UG

  • Baujahr: 1982

  • Wohnfläche: ca. 70 m²

  • Bezug: nach Vereinbarung

  • Zimmer: 2

  • Einbauküche

  • Gas-Zentralheizung

  • Preis: 296 000 €

  • TG-Stellplatz 4 000 €

  • Nebenkosten 198 € mtl.

  • Käuferprovision 3.57% inkl. MwSt.

 

Angeboten wird eine Eigentumswohnung in reiner Südlage. Es handelt sich um eine 2-Zimmerwohnung in einem 12-Parteienhaus. Die Baufertigstellung war 1982. Das Bauwerk ist massiv. Die Außenwände sind verklinkert. Das hintere Mauerwerk ist etwa 24 cm dick. Darauf liegt eine 6 cm dicke Wärmedämmung. Zwischen Wärmedämmung und Verklinkerung befindet sich alsdann eine ca. 2 cm dicke Luftschicht.

 

 

Ferner ist der Eingang versehen mit einer Außenleuchte und einer Gegensprechanlage.

 

 

Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 70und verteilt sich jeweils hälftig auf zwei Ebenen. In der unteren Ebene ist der Schlafbereich eingerichtet. Er gewährleistet angesicht seiner Lage ein ausgeglichenes Klima im Sommer wie im Winter.

Ausgestattet ist der Bereich mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem kleinen Abstellraum.

 

Im Erdgeschoss ist der Wohnbereich mit einem angegliederten Wannenbad und einer Küche.

 

Das Bad ist mit weißen, modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Es hat einen großen Wandspiegel. Unter dem Waschbecken ist ein Unterschrank angebracht.

 

Große zweifach verglaste Fenster in Holzrahmen auf der Südseite bieten einen lichtdurchfluteten Wohnbereich.

 

Die Böden sind mit Parkett ausgelegt. Im Bad und im Küchenbereich sind die Böden in Granit.

 

Die Begehung der beiden Ebenen erfolgt über eine Wendeltreppe.

 

 

Ferner gibt es eine Südterrasse mit angrenzender Grünfläche. Letztere ist Gemeinschaftseigentum und wird durch die Hausverwaltung gepflegt.

 

Das monatliche Hausgeld beträgt 198.-- €

 

 

Zur Wohnung gehört eine Einbauküche:

 

 

 

Die Küche wurde im Jahr 2015 mit einer neuen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten

(Neupreis: 9.500,-- € ) ausgestattet

 

 

Im Einzelnen:

 

  • Einbauküche mit Backofen,

  • Induktionskochfeld, Abzugshaube,

  • Mikrowelle,

  • Kühlschrank,

  • Spülmaschine

  • Spülbecken mit Armatur (Fa. NEFF, Franke& Siemens)

     

+ Schiebetürsystem mit Garderobe

+ Drehbarer Spiegel als Schuhschrank

+ Vlies-Strukturtapeten

 

 

 

 

 

 

 

Die Wohnung ist geschmackvoll eingerichtet. Möbel können - soweit gewünscht - ohne Aufpreis übernommen werden.

 

 

 

 

 

UG

 

 

 


 
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