Immobilien erfolgreich verkaufen


Beispielrechnung für Abschreibung: Denkmal-AfA

Für Steuergeizer und Altbau Fans: Dank Denkmal-AfA bekommt der Fiskus weniger. Doch die großzügige Förderung fürs denkmalgeschützte Immobilien gibt's nur zwölf Jahre lang.

 

Sie schenken dem Fiskus keinen Cent. Wenn Sie legal Steuern sparen können, dann tut Sie es. Sie denkan auch an Ihre Altersversorgung, wenn eine Immobilie erwerben. Die steuerlichen Vergünstigungen für normale Neu- oder Altbauten sind Ihnen zu gering. Es bietet sich eine Lösung, um die höchsten steuerlichen Vergünstigungen zu erreichen:  denkmalgeschützte Immobilien.

 

Unsere auf Denkmalschutz spezialisierten Bauträger lassen alte Gebäude wieder in neuem Glanz erscheinen.  Die Wohnungen werden unter Wahrung der für den Denkmalschutz vorgesehenen Bauteile total umgebaut. 

 

Denkmal kaufen

Für das Denkmal zahlt Steuersparer beislpielsweise 120.000 Euro. Inklusive Sanierung ergibt sich ein Gesamtpreis von  400.000 Euro

 

Es sind 120.000 Euro Eigenkapital vorhanden.  400.000 Euro kreditiert die Bank zu einem Zinssatz von 2,5 Prozent auf 15 Jahre.  Zwei Prozent werden getilt.

Die Monatsraten liegen bei 1.500 Euro.  Die Annuität wird mit Zuwachs ersparter Zinsen getätigt, d. h. anfangs werden rd. 835 Euro Zinsen und 665 Euro Tilgung gezahlt. Nach 15 Jahren liegt demnach der Zinsanteil bei rd. 530 Euro, die Tilgung bei rund 970 Euro.

 

Mit Denkmal-AfA Steuern sparen

vereinfachte Rechnung:

 

zu versteuerndes Jahreseinkommen (alt)

60.000 Euro

plus Mieteinnahmen

28.800 Euro

abzüglich Denkmal-AfA (9 % von 400.000)

36.000 Euro

abzüglich AfA (2,5 % von 0 Euro)

0 Euro

abzüglich Zinsen (circa)

10.000 Euro

zu versteuerndes Jahreseinkommen (neu)

42.800 Euro

         

 

Durch die Denkmal-AfA werden somit viel Steuern gespart. Dank der Abschreibungen wird das zu versteuernde Einkommen anfangs um 17.200 Euro reduziert. Zudem übersteigen in diesem Fall die Mieteinnahmen die monatlichen Zahlungen an die Bank.

Nach acht Jahren werden die AfA-Sätze auf sieben Prozent reduziert und sind im 16. Jahr beendet.

Insbesondere durch die Denkmal-Afa können auf diese Weise erheblich Steuern eingespart werden.



 
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